Archiv novinek

Aktuální situace na hypotečním trhu a výhled na rok 2025

květen 2025 / 

Po několika letech výrazného růstu úrokových sazeb dochází v roce 2025 na českém hypotečním trhu k pozvolnému uvolnění. Nejnižší nabízené sazby se aktuálně pohybují kolem 4,39 % p.a., zatímco průměrná sazba u nově sjednaných hypoték dosahuje zhruba 4,68 %. Oproti minulému roku tak vidíme mírný pokles, což pozitivně ovlivňuje dostupnost financování vlastního bydlení. Výrazněji zlevnily především hypotéky s krátkodobou fixací na 1–3 roky, zatímco dlouhodobé fixace zůstávají dražší kvůli nejistotě dalšího ekonomického vývoje.

Zájem o hypotéky začíná znovu růst – banky zaznamenaly v prvních měsících roku nárůst objemu nově poskytnutých úvěrů. K tomu přispívá nejen snížení sazeb, ale i zrušení některých omezení České národní banky, například limitu DTI (poměr mezi celkovými dluhy a příjmy domácnosti). Nabídky jednotlivých bank se přitom výrazně liší, a tak se klientům vyplatí srovnávat a zvažovat i speciální produkty – například tzv. „zelené hypotéky“ se zvýhodněnými sazbami na energeticky úsporné nemovitosti.

Výhled do zbytku roku je opatrně optimistický. Vzhledem k očekávanému poklesu základních sazeb ČNB by mohly úroky dále mírně klesat, i když návrat ke „zlaté éře“ hypoték se sazbami kolem 2 % zatím není na obzoru. Předpokládáme, že v roce 2025 zůstanou sazby převážně mezi 4–5 %, což stále představuje vyšší náklady než v minulosti, ale zároveň už nejsou takovou bariérou jako v době vrcholu inflace.