Hypomaléři +420 776 138 629 Infolinka Praha 1 Václavské náměstí 1, Palác Koruna
cz en

Archiv novinek

ČNB zvýšila úrokové sazby. Kolik vás bude stát hypotéka?

srpen 2017/ 

Bankovní rada ČNB zvedla minulý týden 2týdenní repo sazbu z 0,05 % na 0,25 %. Trh chápe nárůst sazeb jako bod zlomu oznamující konec levných peněz a očekává se, že budou růst i úrokové sazby hypoték. Je to reálné a jak se taková změna může promítnout v zájmu o hypotéky?

Bankovní rada ČNB zvedla minulý týden 2týdenní repo sazbu z 0,05 % na 0,25 %, a i když v doprovodném komentáři zaznělo, že toto rozhodnutí nezakládá předpoklad pro sérii dalších zvyšování, trh chápe nárůst sazeb jako bod zlomu oznamující konec levných peněz a zároveň z publikovaných komentářů bylo zřejmé, že bankovní komunita vidí nyní rovnítko mezi růstem sazeb ČNB a růstem sazeb spotřebitelských či hypotečních úvěrů. Sice to tak vždy být nemusí, ovšem s ohledem na stávající situaci na trhu, kde na jedné straně bankám rostou ceny zdrojů, z kterých se banky financují, a na druhé straně sazby hypotečních úvěrů do 70 % ale i 80 % LTV zůstávají prakticky neměnné resp. v posledních dvou měsících dokonce klesají, obrat v cenách je vysoce pravděpodobný.

Peníze zdražují. Hypotéky zlevňují. Tady něco nehraje.

Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % (index GOFI 70) v červenci klesla z 2,11 na 2,09 % a hypotéky do 80 % LTV (GOFI 80) dokonce zlevnily z 2,04 na 2,01 %. Zároveň cena pětiletých peněz se nyní pohybuje okolo 1,1 %. Bankám tedy zbývá zhruba necelé 1 procento na pokrytí rizikové marže a generování zisku. Přitom před rokem to bylo zhruba 1,7 procenta (index nabídkových sazeb hypoték GOFI 70 byl na 1,95 %, ale cena peněz byla na rekordních minimech pohybujících se okolo 0,25 %) Banky budou chtít stávající situace s vysokou pravděpodobností využít pro zpětné navýšení marží, a hypotéky tím pádem podraží.

Zvýšení sazeb zvedne poptávku po hypotékách
Hypotéky a kroky ČNB jsou v letošním roce jedním z nejsledovanějších témat. Nárůst sazeb ČNB a následně i hypoték bude mít bezpochyby velkou publicitu. A očekávání dalšího růstu sazeb bude podle našeho názoru akcelerovat poptávku po „zatím ještě levných“ hypotékách. Jestliže v první polovině roku tuzemské banky poskytly hypotéky za 118,5 mld. Kč (data hypoindexu), v druhé polovině roku jsme dosud odhadovali, že tempo růstu vlivem regulace úvěrů nad 80 % meziročně zpomalí. Trh sice zpomalí, oproti minulému roku bude druhé pololetí horší, přesto bude letošní výsledek atakovat loňský rekord. Očekáváme, že celkový objem sjednaných hypoték vyšplhá na 226 mld. Kč, nicméně překročení loňského rekordu 229 mld. Kč zatím není vyloučeno, záležet bude především na posledním čtvrtletí, které bylo loni z pohledu bank nadprůměrně úspěšné.

Aktuální situace do jisté míry připomíná situaci z roku 2005, kdy rostly ceny nemovitostí a přidal se i růst sazeb hypoték. V následujících 2 letech poptávka po nemovitostech a tím i hypotékách velice rychle přepisovat tehdejší rekordy a vše vyvrcholilo v roce 2008, kdy vlivem prasknutí hypoteční bubliny v USA došlo i u nás k prudkému přiškrcení hypoték, zchlazení cen nemovitostí a vstupem do období ekonomické recese. V tuto chvíli je celý trh objemově téměř na dvojnásobku let 2005 – 2007 a mnohem intenzivnější je i trend refinancování. Na druhé straně je však potřeba vypíchnout, že sazby hypoték jsou mnohem níže, bankéři i ti centrální mají mnohem více zkušeností s minulou krizí a hlavně globální prostředí je diametrálně odlišné, než bylo před 12 lety, kdy hypoteční horečka kulminovala.

 

Zdroj: https://www.finance.cz/496038-rust-urokovych-sazeb-hypoteky/ 

Naši partneři

Expobank_logo
Mbank-logo
Modra-pyramida
Oberbank_300
RB-st
csob
equa-bank
facebook-logo-for-share
hypotecni-banka
kb
logo_share_1500
logowustenrotobecne
moneta-money-bank-logo
rb
sberbank-logo
unicredit

Kontaktní formulář

Vaše jméno Váš email Telefon
Vaše zpráva

Praha 1
Hypomakléři.cz, s.r.o.

Václavské nám. 1, Palác Koruna, 3. patro
110 00 Praha 1

Telefon +420 236 033 633
GSM +420 776 138 629
e-mail info@hypomakleri.cz

Praha 10
Hypomakléři.cz / Bonus Praha

Říčanská 1752/1
101 00 Praha 10, Vinohrady

GSM +420 603 486 821
e-mail bonuspraha@hypomakleri.cz

Plzeň
Hypomakléři.cz

Křimická 397/110
31800 Plzeň 3

GSM +420 776 138 629
e-mail plzen@hypomakleri.cz

Praha 1
Hypomakléři.cz, s.r.o.

Václavské nám. 1, Palác Koruna, 3. patro
110 00 Praha 1

Telefon +420 236 033 633
GSM +420 776 138 629
e-mail info@hypomakleri.cz

Praha 10
Hypomakléři.cz / Bonus Praha

Říčanská 1752/1
101 00 Praha 10, Vinohrady

GSM +420 603 486 821
e-mail bonuspraha@hypomakleri.cz

Plzeň
Hypomakléři.cz

Křimická 397/110
31800 Plzeň 3

GSM +420 776 138 629
e-mail plzen@hypomakleri.cz

Spočítejte si výši své splátky

Účel
Výše úvěru
Hodnota nemovitosti
Fixace
Požadovaná splatnost

Kontakt na Vás

Vaše jméno
Vaše místo bydliště
Váš email
Váš telefon

Chci získat nejlepší úrok

Vaše jméno
Váš email
Telefon

10 rad, kterých se vyvarovat při vyřizování hypotéky - ke stažení zdarma

Bez kontaktu to nejde!

E-mailTelefon