Hypomaléři +420 603 486 821 Infolinka Praha 1 Václavské náměstí 1, Palác Koruna
cz en

Archiv novinek

Od 1. 4. 2017 platí další omezení ČNB na hypoteční úvěry.

duben 2017/

První aprílem začalo platit druhé omezení České národní banky na maximální výši hypotečních úvěrů, kterým omezuje úvěry na bydlení na max. 90% LTV.

Max. 90% LTV
To, že jsou 100% hypotéky na českém trhu minulostí, jsme si už téměř zvykli. Od začátku dubna však začíná platit další plánované omezení ČNB na hypoteční úvěry, které mohou nově dosahovat maximálně 90% zástavní hodnoty nemovitosti. Navíc, poměr nových úvěrů v pásmu 80-90% LTV smí být maximálně 15%, tedy reálně přibližně jeden klient ze sedmi. Banky tak pro hypoteční úvěry nad 80% LTV přichystaly přirážky na úrokových sazbách ve výši 0,30% - 1,00% p.a.

Řešení financování
V případě, že žadatelé o úvěr nemají dostatečné vlastní prostředky, nabízí se několik základních řešení financování a to:

  • Dodatečná zástava – máte-li v rodině k dispozici druhou nemovitost (stavební pozemek, byt či dům), můžete jej použít jako dozajištění a tím dosáhnout i na 100% financování nákladů na pořízení nemovitosti.
  • Kombinace s dalším úvěrem – pokud máte pro banku dostatečný příjem, pak můžete zbývající část kupní ceny dofinancovat dalším úvěrem; nejčastěji využíván je překlenovací úvěr ze stavebního spoření.
  • Další žadatel / ručitel – pokud vám příjmy nestačí, lze využít jako ručitele někoho z příbuzných a tento příbuzný vám může posloužit buď jako ručitel v hypotečním úvěru nebo jako žadatel o dodatečný úvěr, který mu pak následně budete splácet.
  • Výběr cenově dostupnější nemovitosti – pokud nemáte vlastní zdroje a ani jedno z výše uvedených řešení pro vás není reálné, pak vám nejspíše nezbude nic jiného, než se poohlédnout po levnější nemovitosti, na kterou už budete mít dostatek vlastních prostředků.

 

Jak to bude s refinancováním?
Zajímavé bude sledovat, jak budou banky přistupovat k refinancování dříve poskytnutých úvěrů v pásmu nad 90% LTV. Představme si situaci, že si někdo pořídil 100% hypotéku na jaře roku 2014 s tříletou fixací a nyní bude žádat o refinancování. Pokud hodnota zástavy nevzrostla dostatečně, pak bude úvěr stále nad hranicí 90% LTV, čehož si bude financující banka vědoma. V tomto případě se tak může stát, že klientům stávající banka nabídne i neadekvátně vyšší úrokovou sazbu, protože klient prakticky nemůže přejít do jiné banky. Mohl by tak učinit jedině v případě, kdy si bude moci dovolit doplatit rozdíl nad 90% z vlastních úspor a refinancoval by úvěr jako 90% hypotéku.

Teprve následující měsíce nám ukážou, jaký dopad budou mít tato omezení ČNB na český hypoteční a realitní trh.


Zdroj: https://www.bezporadce.cz/blog/od-1-4-2017-plati-dalsi-omezeni-cnb-na-hypotecni-uvery

Naši partneři

Expobank_logo
Mbank-logo
Modra-pyramida
Oberbank_300
RB-st
csob
equa-bank
facebook-logo-for-share
hypotecni-banka
kb
logo_share_1500
logowustenrotobecne
moneta-money-bank-logo
rb
sberbank-logo
unicredit

Kontaktní formulář

Vaše jméno Váš email Telefon
Vaše zpráva

Praha 1 / Palác Koruna
Hypomakléři.cz, s.r.o.

Palác Koruna, vchod A
Václavské náměstí 1, Praha 1

Mobil +420 603 486 821
Telefon +420 236 033 633
E-mail info@hypomakleri.cz

Praha 1 / ul. Spálená
Hypomakléři.cz

Spálená 97/29
Praha 1, 110 00

Mobil: +420 739 251 577
E-mail: martin.pol@hypomakleri.cz

Praha 1 / Palác Koruna
Hypomakléři.cz, s.r.o.

Palác Koruna, vchod A
Václavské náměstí 1, Praha 1

Mobil +420 603 486 821
Telefon +420 236 033 633
E-mail info@hypomakleri.cz

Praha 1 / ul. Spálená
Hypomakléři.cz

Spálená 97/29
Praha 1, 110 00

Mobil: +420 739 251 577
E-mail: martin.pol@hypomakleri.cz

Spočítejte si výši své splátky

Účel
Výše úvěru
Hodnota nemovitosti
Fixace
Požadovaná splatnost

Kontakt na Vás

Vaše jméno
Vaše místo bydliště
Váš email
Váš telefon

Chci získat nejlepší úrok

Vaše jméno
Váš email
Telefon

10 rad, kterých se vyvarovat při vyřizování hypotéky - ke stažení zdarma

Bez kontaktu to nejde!

E-mailTelefon

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Více informacíSouhlasím