Hypomaléři +420 603 486 821 Infolinka Praha 1 Václavské náměstí 1, Palác Koruna
cz en

Archiv novinek

Od 1. 4. 2017 platí další omezení ČNB na hypoteční úvěry.

duben 2017/

První aprílem začalo platit druhé omezení České národní banky na maximální výši hypotečních úvěrů, kterým omezuje úvěry na bydlení na max. 90% LTV.

Max. 90% LTV
To, že jsou 100% hypotéky na českém trhu minulostí, jsme si už téměř zvykli. Od začátku dubna však začíná platit další plánované omezení ČNB na hypoteční úvěry, které mohou nově dosahovat maximálně 90% zástavní hodnoty nemovitosti. Navíc, poměr nových úvěrů v pásmu 80-90% LTV smí být maximálně 15%, tedy reálně přibližně jeden klient ze sedmi. Banky tak pro hypoteční úvěry nad 80% LTV přichystaly přirážky na úrokových sazbách ve výši 0,30% - 1,00% p.a.

Řešení financování
V případě, že žadatelé o úvěr nemají dostatečné vlastní prostředky, nabízí se několik základních řešení financování a to:

  • Dodatečná zástava – máte-li v rodině k dispozici druhou nemovitost (stavební pozemek, byt či dům), můžete jej použít jako dozajištění a tím dosáhnout i na 100% financování nákladů na pořízení nemovitosti.
  • Kombinace s dalším úvěrem – pokud máte pro banku dostatečný příjem, pak můžete zbývající část kupní ceny dofinancovat dalším úvěrem; nejčastěji využíván je překlenovací úvěr ze stavebního spoření.
  • Další žadatel / ručitel – pokud vám příjmy nestačí, lze využít jako ručitele někoho z příbuzných a tento příbuzný vám může posloužit buď jako ručitel v hypotečním úvěru nebo jako žadatel o dodatečný úvěr, který mu pak následně budete splácet.
  • Výběr cenově dostupnější nemovitosti – pokud nemáte vlastní zdroje a ani jedno z výše uvedených řešení pro vás není reálné, pak vám nejspíše nezbude nic jiného, než se poohlédnout po levnější nemovitosti, na kterou už budete mít dostatek vlastních prostředků.

 

Jak to bude s refinancováním?
Zajímavé bude sledovat, jak budou banky přistupovat k refinancování dříve poskytnutých úvěrů v pásmu nad 90% LTV. Představme si situaci, že si někdo pořídil 100% hypotéku na jaře roku 2014 s tříletou fixací a nyní bude žádat o refinancování. Pokud hodnota zástavy nevzrostla dostatečně, pak bude úvěr stále nad hranicí 90% LTV, čehož si bude financující banka vědoma. V tomto případě se tak může stát, že klientům stávající banka nabídne i neadekvátně vyšší úrokovou sazbu, protože klient prakticky nemůže přejít do jiné banky. Mohl by tak učinit jedině v případě, kdy si bude moci dovolit doplatit rozdíl nad 90% z vlastních úspor a refinancoval by úvěr jako 90% hypotéku.

Teprve následující měsíce nám ukážou, jaký dopad budou mít tato omezení ČNB na český hypoteční a realitní trh.


Zdroj: https://www.bezporadce.cz/blog/od-1-4-2017-plati-dalsi-omezeni-cnb-na-hypotecni-uvery

Naši partneři

Mbank-logo
Modra-pyramida
Oberbank_300
RB-st
csob
equa-bank
facebook-logo-for-share
hypotecni-banka
kb
logo_share_1500
logowustenrotobecne
moneta-money-bank-logo
rb
sberbank-logo
unicredit

Kontaktní formulář

Vaše jméno Váš email Telefon
Vaše zpráva

Praha 1 / Palác Koruna
Hypomakléři.cz, s.r.o.

Palác Koruna, vchod A
Václavské náměstí 1, Praha 1

Mobil +420 603 486 821
Telefon +420 236 033 633
E-mail info@hypomakleri.cz

Praha 1 / ul. Spálená
Hypomakléři.cz

Spálená 97/29
Praha 1, 110 00

Mobil: +420 739 251 577
E-mail: martin.pol@hypomakleri.cz

Praha 1 / Palác Koruna
Hypomakléři.cz, s.r.o.

Palác Koruna, vchod A
Václavské náměstí 1, Praha 1

Mobil +420 603 486 821
Telefon +420 236 033 633
E-mail info@hypomakleri.cz

Praha 1 / ul. Spálená
Hypomakléři.cz

Spálená 97/29
Praha 1, 110 00

Mobil: +420 739 251 577
E-mail: martin.pol@hypomakleri.cz
 

Chci získat nejlepší úrok

Vaše jméno
Váš email
Telefon

10 rad, kterých se vyvarovat při vyřizování hypotéky - ke stažení zdarma

Bez kontaktu to nejde!

E-mailTelefon

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Více informacíSouhlasím