Hypotéky

Hypomakléři.cz je nezávislý
hypoteční makléř, poskytující produkty všech hypotečních bank. Porovnejte si nabídku všech hypotečních bank na jednom místě.

Typy hypotečních produktů

Zprostředkujeme Vám tyto hypotéky:

Individuální hypotéky:

• Účelové a neúčelové hypotéky

• Americké hypotéky

Neúčelové hypotéky – tzv. americká hypotéka. Klient může prostředky z hypotéky použít na cokoli, tedy i k jiným účelům než je investice do nemovitosti. Hypotéka musí být zajištěna nemovitostí ve vlastnictví klienta a taktéž je nutné bance prokázat schopnost splácet – čistý příjem klienta.

• Hypotéky s prokazováním příjmu i bez prokazování

Klasická hypotéka s prokazováním příjmu je nejčastější typ hypotéky. Banka posuzuje schopnost klienta splácet hypotéku a zkoumá čisté příjmy klienta – tzv. bonitu. Tyto klasické hypotéky obvykle poskytují nejnižší úrokové sazby a nejvyšší LTV.

Hypotéka bez prokazování příjmu je speciální druh hypotéky, při kterém banka zkoumá pouze hodnotu nemovitosti bez posuzování schopnosti žadatele splácet hypotéku. Tento druh hypotéky je obvykle spojen s nižšími LTV a vyšší úrokovou sazbou.

• Předhypoteční úvěry

Nejedná se o hypoteční úvěr, ale o speciální typ překlenovacího spotřebitelského a nezajištěného úvěru vhodného k financování nových developerských projektů či pořízení družstevního bytu. Předhypoteční úvěr slouží k překonání období, než je možné zastavit kupovanou nemovitost a poskytnout standardní hypoteční úvěr.

• Úvěry na nemovitosti bez zajištění

Úvěr, který není zajištěn zástavním právem banky k nemovitosti. Je poskytnut na základě bonity klienta a ručení další osoby. Výše úvěru je obvykle limitována a prostředky musí být investovány do nemovitosti.

• Spotřebitelské úvěry

Obvykle nezajištěné půjčky i bez dalšího ručitele, účelové i bezúčelové s limitovanou výši úvěru ve výši řádově statisíců korun.

• Úvěry ze stavebního spoření

Projektové financování developerských projektů – jedná se o podnikatelské úvěry či úvěry pro podnikatele. Strukturace a zprostředkování stavebních či investičních úvěrů pro developery a investory.

Úvěry na výnosové nemovitosti - podnikatelské úvěry, které banka poskytne na základě (i) výnosu z pronájmu (ii) hodnotě zastavované nemovitosti. Příjem z pronájmu musí s rezervou pokrýt měsíční splátku úvěru a banka nezkoumá osobní příjmy klienta.